一、项目名称

遵化市铁厂镇梨苑乐谷乡村农业旅游项目

二、项目位置及规模

项目地位于遵化铁厂镇与唐山丰润区的接合处，邱庄水库北，铁厂镇南 3 公里范围处，包含铁厂镇的东平台村、范庄村、甄庄村、佟庄村、井框峪村五个行政村。总面积约 21平方公里，其中遵化市宏通现代农业开发有限公司已征山场495 公顷（已经取得林权证）。

项目区位于遵化市铁厂镇境内。铁厂镇位于遵化市东南部，东临迁西、南接丰润，四面环山，是个纯山区镇。全镇辖 20 个行政村，5906 户，19373 人，总耕地 24372 亩，林地 84000 亩，山场资源丰富。

项目地属温带半湿润季风气候，四季分明，常年平均日照时数 2608.2 小时，气温 10.9℃，无霜期 182天，降水量724.7 毫米。

遵化市铁厂镇梨苑乐谷乡村农业旅游综合体项目是一个以生态开发为宗旨，集梨花观光、有机农业、有机牧业、花卉种植、养老养生、荒山治理、休闲娱乐为一体的乡村农业旅游综合体。项目地北起范庄山，南至邱庄水库，西起东平台村西，东至甄庄村东，总规划面积约 2095 公顷，其中已征荒山用地 495 公顷。项目总建设占地面积 120.6 公顷，总建筑面积 25.6 万平方米,其中一期主要建设厂部及水岸酒店，建设占地面积 6.6 公顷，建筑面积 2.3 万平方米。

三、建设期限

建设期限为 10 年（2015—2025）

四、建设内容

名称

规划用地面积

（公顷）

建设占地面积

（公顷）

建筑面积（万平

方米）

梨花谷

花语梨乡

65

—

梨园曲艺

41

—

水岸梨花

121

—

梨花礼赞

88

—

梨花工坊

96

—

梨花山居

6

6

1.8

瀛州玉雨服务

中心

6

6

1.8

小计

423

12

3.6

有机农

业谷

有机农业服务

中心

7

7

0.5

农业配套

12

12

3.5

有机农业基地

179

—

小计

198

19

4.0

有机牧

场谷

牧场配套及动

物科普乐园

2

2

0.1

有机牧场

52

—

小计

54

2

0.1

四季花

谷

花谷服务中心

6

6

0.5

花海山居

14

14

2.5

四季花海

55

—

小计

75

20

3.0

原乡养

生谷

温泉养生酒店

7

7

2.0

温泉养生度假

48

48

10.0

小计

55

55

12.0

水岸桃

谷

水岸酒店

0.6

0.6

0.5

农夫渔家

4

4

0.5

桃花源

6

—

小计

10.6

4.6

0.9

玉树小镇

8

8

2.0

佟庄村

25

—

五、项目优势

1、水资源优势

项目区紧邻邱庄水库，控制流域面积 525 平方公里，总库容 2．04 亿立方米，均质土坝，混凝土防渗墙，主坝长 926m，

最大坝高 28 米，坝顶高程 77．0 米，防渗墙顶高程 73．4米，坝顶长 926 米，水库防洪标准为 100 年设计，5000 年校核，溢洪道和放水洞合计最大泄量 4600 立方米每秒。水库四季有水，只要修建扬水设施，就可以实现引水上岭，增产增收，造福于民。

2、区位优势

项目位于大北京“一区两圈”的大旅游发展格局（都市核心旅游区、郊区旅游圈和环首都旅游圈）的郊区旅游圈和环首都旅游圈内。北京旅游人口 2000 万，天津旅游人口 1200万，唐山旅游人口 200 万，秦皇岛旅游人口 300 万，坐拥近一亿客源的中心区位关系。

四季有水，只要修建扬水设施，就可以实现引水上岭，增产增收，造福于民。

3、交通优势

国家在京津冀交通一体化目标：到 2020 年，计划形成京津冀 9000 公里的高速公路网和主要城市 3 小时公路交通圈，9500 公里的铁路网和主要城市 1 小时城际铁路交通圈，实现首都国际机场 1 亿人次乘客目标和北京新机场一期工程的投入使用。

未来京秦二高速的建成，将在项目地周边形成环状高速交通格局，北有京秦二高速、西有唐承高速、东有迁西至唐山高速、南有京秦高速。项目区对外交通将四通八达。环状高速格局完成后，北京至项目地 1.5 小时、天津 1 小时、承唐地区 1 小时以内。

4、生态资源优势

项目地位于遵化市铁厂镇南部，邱庄水库北侧山谷区，地形优美，资源丰富，铁厂镇耕地 25145 亩，林地 5600 亩，山场面积 83000 亩，山场资源丰富，森林覆盖率较高，同时周边的水资源丰富，空气负氧离子含量较周边城镇较高，生态资源非常优越。

铁厂镇地域优美，风景秀丽，古迹、庙宇、典故繁多、旅游资源丰厚。经过都多年努力，形成了一条以妙灵山庄为中心的“生态旅游线”，在此基础上利用邱庄水库，建起了拥有水上餐厅、摩托艇、垂钓等项目的游乐点。加上南七村的“十里梨花沟”、铁厂古冶铁遗址等自然景点，构成了集农业生态旅游、餐饮娱乐、休闲度假、旅游观光、红色教育于一体的“四点一线”旅游区。现在每年到铁厂镇观光的游客达三万人次以上。

六、项目定位

1、目标定位

——全国休闲农业与乡村旅游示范点；

——河北省农业发展示范区；

——遵化产业结构优化升级的引擎之一；

——遵化旅游龙头和城市发展新名片；

2、市场定位

核心市场：以北京、天津、唐山等城市为核心的乡村旅游及休闲度假市场；

基础市场：唐山、遵化为基础的乡村休闲市场；

机会市场：全国其它区域及国内主要城市分流的部分国际市场。

3、功能定位

集梨花观赏、有机产业、大地景观、乡村休闲、民俗体验、温泉养生、荒山治理等功能为一体的乡村旅游综合体。

七、融资方式

1、购买土地产权（获得70年土地产权的使用权），

2、股份制(出资购买股份的形式进行开发)

3、承包制（承包工程，当地机构为你补齐所需证书）

八、详情请咨询：